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二胎流程  

 

 

二胎房貸條件比較友善,急需資金時可是救急首選!

 
二胎房貸受償次序在第二順位,對貸款機構而言風險較大,所以貸款利率比一般房貸高,年限也比較短。
 
乍聽之下好像不太划算?其實並不是!
 
二胎房貸對於貸款人的信用評比及收入較不要求,條件友善,手續簡便,撥款迅速。
 
如果是短期急需資金週轉,但是沒有固定收入的族群
 
(EX:業務、uber、個人創業、小吃店、個人工作室...等等),
 
可是資金救急的第一選擇呢。
 
貸款申請看似困難,
 
其實並不會,
 
 
以下為二胎申請步驟
 
二胎申請流程
 
   準備資料   
一.準備資料:
 
準備身分證正反面影本、戶籍謄本影本、土地、房屋權狀、建物權狀等相關資料
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
送件審核
二.送件審核:
 
對不動產鑑價,評估可貸款金額
 

 

不動產如何鑑價?以下提供幾個會讓不動產被低估的狀況

 

 
 

1:嫌惡設施

 
像是墓地、電塔、特種行業等,公園旁夜市邊,這都是因為容易嘈雜,成為減分的一個條件。
 
 
 
2:公設比
 
30%以上的公設比,等於銀行借你1000萬元,有350萬元至400萬元的坪數,相對成為隱形,成為銀行私下判定的不易轉手產品。
 
 
3:違建高
 
 
如果房子號稱X坪公園、有游泳池等等豪華的公設,也不是OK的貸款標的,別忘了一旦未來你還不出錢,30%以上的公設比,等於銀行借你1000萬元,有350萬元至400萬元的坪數,相對成為隱形,成為銀行私下判定的不易轉手產品。
 
 
 
4:空屋率高 - 通常為郊區、新市鎮
 
 
如果你買的新房子建設都好了,卻沒什麼鄰居入住,這個時候得當心,如果不是採用建商協辦的銀行,恐怕銀行的額度不會太高,因為這樣的社區除了是剛蓋好,就是少數的住戶,得負擔全社區的管理費用,對銀行來說危險性提高,當然不借錢!
 
 
關於不動產的估價, 確實也是一門專業, 非具備充足的專業知識不足以勝任, 除了銀行有自己的估價專業人員外, 坊間也有不少不動產估價公司及「不動產估價師」。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
簽約對保
三.簽約對保:
 
經金融機構核准後,雙方確認貸款金額及利率,便可簽約對保
 
一般自住可貸額度是鑑價金額的8成,非自住、政府定義的豪宅就會在6-7成。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
抵押設定
四.抵押設定:
 
將抵押權上設定新的第二順位貸款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
撥款成功
 
五.撥款:
 
流程完成後便可撥款至指定帳戶囉
 
 
 
 
完成以上五步驟便可完成貸款申請